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タイトル:5.9 勉強会・懇親会のご報告

(藤井 隆志 H8商 クレディ・スイス証券)



平成29年5月9日(火)、ガーデンシティクラブ大阪にて、5月度勉強会・懇親会が行われました。


講師にフィナンシャルプランナーのソニー生命  永江 真様をお迎えし、「ビジネスパートナーとの付き合い方」をテーマに講演いただきました。


まず最初に、不動産賃貸経営には欠かせないビジネスパートナーとして、銀行、会計士・税理士、保険営業の優秀な方の傾向と見極め方をレクチャーいただきました。


そして第1部として、銀行借入金利が高い方の課題と改善策、第2部として、銀行借入金利が低い方の課題と改善策についてレクチャーいただきました。


第1部では、銀行の内部格付がどのようにしてスコアリングされているのかの詳しい説明をいただき、定量評価において高い評価を受けるためには、バランスシートは実態バランスが重要であることを教えていただき、定性評価におけるポイントも教えていただきました。第2部では、節税や事業承継における対策のあり方や、不動産を法人所有しているケースがポピュラーであることから、自社株の贈与における問題点と解決策について詳しく解説いただきました。


非常に盛り沢山の内容且つ濃い中身を限られた時間で一気に説明いただいたため、「説明が早く少し難しかった」「部屋が寒すぎた」などとの不満の声が散見されてしまいましたが、受益権分離型信託など、贈与税を1/100にしてしまうようなテクニックを教えていただき、非常に有用な内容でした。

世話人の1人として次回は空調の調整には気をつけたいと思います。

勉強会終了後には、講師の永江様も交えて楽しく懇親会が行われました。

以上